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社科院权威报告:5月热点城市房价涨速整体回落

2017-06-28 14:57:23 admin 33

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12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》),数据显示,随着调控政策的渐趋严厉,5月热点城市房价涨速整体回落。

受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价下跌。


投机需求得到有效抑制

《报告》分析认为,5月热点城市房价的相对稳定,主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。从宏观环境看,货币供应持续偏紧,无风险货币基金年化利率突破4%,部分银行房贷利率大幅上浮。

从房地产政策看,各热点城市既有组合拳,还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”,还调整了入学政策,对“学区住房”炒作进行精准打击,环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

在一系列严格的调控政策之下,各热点城市房价相对平稳。

主要城市大数据房价指数环比显示,5月,样本城市的平均环比涨幅降为1.11%,比上月下降1.2个百分点。其中重庆、广州、青岛、成都、济南分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅,居样本城市前五位;同时廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市,房价环比稳定或下跌。

5月,青岛、济南、厦门、惠州等楼市继续升温,房价环比涨速比上月有所加快,其余城市房价涨速相对稳定或有所回落。

主要城市大数据房价指数同比显示,5月,样本城市平均同比涨幅为38.45%,比上月降低1.85个百分点。其中石家庄、天津、廊坊、厦门、济南分别以79.6%、75.57%、72.97%、64.78%、60.88%的同比涨幅居前五位;大连、深圳、苏州、沈阳、西安分别以6.18%、6.41%、7.35%、7.68%、14.96%同比涨幅居后五位。

专家表示,这说明自3月份各地政策密集收紧以后,政策效果不断得到体现。交易量下滑,说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。另外,同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

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调控凑效了?上周广州一手楼成交量环比上涨33.73% 成交价环比上下跌4.84%

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数据统计,上周(2017.6.5-2017.6.11)广州一手住宅成交量1249套,环比上涨33.73%,成交均价16506元/平,环比上下跌4.84%,成交面积为133613平方米,成交金额为220543万元。


从区域成交分布来看,广州上周中心区成交461套,环比上涨43.61%。中心区各区成交量除了荔湾、天河下跌外,其它区域均上涨。黄埔上周成交量最大达412套,环比上涨69.55%,创5月新高;越秀上周成交3套,环比上涨200%,环比涨幅最大。

 

房价方面,广州上周中心区成交均价19556元/平,环比下跌18.2%。其中天河区环比跌幅最大,上周成交均价仅19659元/平,环比跌幅51.52%。

此外,广州楼市近期推盘量减少,据数据显示,5月新批预售仅仅3191套、35.86万㎡,新批面积环比4月大跌68%,再加上当前库存量偏少,楼盘缺少新货。

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